承租人以（yǐ）新冠肺炎（yán）疫情（qíng）防控措施系不可抗力为由要求（qiú）解除合（hé）同引发的（de）纠纷,应如（rú）何处（chù）理？新冠肺（fèi）炎疫情防（fáng）控措施（shī）作为不可抗（kàng）力是否（fǒu）构（gòu）成合（hé）同解（jiě）除事由？首先需要了解如下（xià）内容：

01、什（shí）么是不可（kě）抗力？

《民法总则》第（dì）一百八十条第二款规定：“不可抗力，是（shì）指不能预见、不能避免且不能克服的（de）客观（guān）情况” 。

02、本次（cì）新（xīn）冠肺炎（yán）疫情是否（fǒu）构成不可抗力？

当前我（wǒ）国发（fā）生了新冠（guàn）肺炎疫（yì）情，政府也采取（qǔ）了相应疫情防控（kòng）措施。对于因此不能履（lǚ）行（háng）合同的当事（shì）人来说（shuō），属于不能预见、不能避免（miǎn）并不能克服的不（bú）可抗力。

03、新冠肺（fèi）炎疫情构（gòu）成不可抗（kàng）力，是否必然导致合同解除？

不可抗力（lì）事由所引发（fā）的（de）法（fǎ）律后（hòu）果主要有两种（zhǒng）：

（一）部（bù）分或（huò）全部免责（zé）。《民法总则（zé）》第一百八十（shí）条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不（bú）承担民事责任。法律另（lìng）有规定的（de），依照其规定。《合同法》第一百一（yī）十（shí）七（qī）条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者（zhě）全部免除（chú）责任，但法律另有规定的除外。当事人（rén）迟延履（lǚ）行后发生不可抗（kàng）力的，不能免除责任。

  （二）解除合同。《合同（tóng）法》第九十四条规（guī）定，有下列（liè）情形之一的（de），当事人（rén）可以解除合

   同：（一）因不可抗力致使不（bú）能实现合（hé）同目的。

由此（cǐ）可见（jiàn），当前（qián）新（xīn）冠肺炎疫情防（fáng）控措（cuò）施，虽然属于（yú）不能预见、不能避免并不能克服的不（bú）可（kě）抗力（lì），也并（bìng）非（fēi）必然导致（zhì）合同免责解除。新冠（guàn）肺炎疫情（qíng）防控措施（shī）作为不可抗力，是（shì）否构成合同（tóng）解除（chú）免责事由，与合同（tóng）履行期限、合同履（lǚ）行内容（róng）、疫情影响程度及因（yīn）果关系等（děng）相（xiàng）关。

如新冠肺炎疫情防控措施对（duì）租（zū）赁合同履行产生了（le）一定的影响，但该影响尚（shàng）未达到令（lìng）合（hé）同目的（de）不能实现的（de）程度，疫情结束后租赁合同均可继（jì）续（xù）履行，合同目的可以实现，故承租人无权以不可抗力（lì）为由要求解除合同（tóng）。

目前，新冠肺炎疫情对旅游、运（yùn）输、娱乐等行业产生的影响正逐渐显现。可以预（yù）见，因此（cǐ）次新冠（guàn）肺炎疫情（qíng）防控措施引发的租赁合（hé）同纠纷也将会陆（lù）续进入司法程序。对此（cǐ），笔者建（jiàn）议：当事双方在新冠（guàn）肺炎（yán）疫情发（fā）生之（zhī）后，根据新冠肺炎（yán）疫（yì）情防控措施对合同（tóng）履行（háng）的影响，及时进行沟（gōu）通协商，按照公平和（hé）诚实信（xìn）用原则变更合同条款或（huò）者签订补（bǔ）充协议（yì），适当降低或（huò）免除（chú）疫情防（fáng）控期间的（de）租金或适当延长租（zū）期，尽（jìn）量通过（guò）协商的方（fāng）式，从源头上减少（shǎo）纠纷产（chǎn）生。

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