【租赁合同】租赁合同约（yuē）定（dìng）租赁期限（xiàn）20年+自动续租（zū）20年，是否有（yǒu）效？ 租赁期间即租赁合同的存续期间。《民（mín）法典》第七（qī）百（bǎi）零五条规定:“租赁期限不得超过二（èr）十年。超过二十年（nián）的，超过（guò）部分无效。租赁期间届满，当事人可（kě）以续订租（zū）赁合同;但是（shì），约定的租赁期（qī）限自续订之日起不得超过二（èr）十年。”由此可见，除法律有特（tè）别规定之外，定期租赁合同（tóng）的最（zuì）长期间不得（dé）超过20年。对于实践中当事人签（qiān）订（dìng）租赁合同约定租赁期限20年，到期后（hòu）自动续租20年，对（duì）于（yú）“到期后（hòu）自动（dòng）续租20年”的约定应认定无效。其理（lǐ）由是:首先 合同（tóng）法律 2021年12月21日 3457 浏览
【施工合（hé）同】承包人请求发包人返还工程（chéng）质量（liàng）保（bǎo）证金的诉讼时（shí）效（xiào）自何时（shí）开始起算？ 质（zhì）量保证金 自竣工验收合格之日起计算的保修（xiū）期满后开始计算诉讼时效 合同（tóng）法律 2021年12月18日（rì） 3502 浏览
【婚姻（yīn）家庭】 夫妻一（yī）方在婚姻关系存续（xù）期间（jiān）以个人名义对外负（fù）债，所借款项没有（yǒu）用于夫妻共同生活的，债权（quán）人能（néng）否（fǒu）要求夫妻双方连带偿还？ 090.问：夫妻一方在婚姻关系存续期（qī）间以（yǐ）个人名义对外负债，所借款项没有用于夫妻共同生活（huó）的（de），债权人能（néng）否要求夫（fū）妻双方连带偿（cháng）还？答：夫妻双方需要共同偿还的债务范围（wéi）是夫妻共同（tóng）债务。《民法典》第一千零六十四条第一（yī）款规定：“夫妻（qī）双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示（shì）所负（fù）的（de）债务，以及夫妻一方在婚（hūn）姻关系存续期间以（yǐ）个（gè）人名义为家庭日（rì）常生活（huó）需要所负的债务，属于夫妻共同（tóng）债（zhài）务。”第二款规定：“夫妻一（yī）方在婚姻关系（xì）存续 合同法律 2021年11月（yuè）20日 3463 浏览
【合同实务】合（hé）同因违约解除后（hòu），违约金条款可否继续适用？ 合（hé）同因违约解（jiě）除后，违约金条（tiáo）款（kuǎn）可否继续适用问：合同（tóng）因（yīn）违约解除（chú）后（hòu），违约金条款可否（fǒu）继续适用？答：目前理论（lùn）与司法实践中，对于合同解除后违约金条款能（néng）否继续适用（yòng）主（zhǔ）要包括两种（zhǒng）观点：一是否定说，认为合（hé）同因解除溯及既往消灭，违（wéi）约金条（tiáo）款失去效力，且债务人根本违约（yuē）责任已吸收（shōu）瑕（xiá）疵（cī）履行违约（yuē）责（zé）任（rèn），故（gù）当事人仅能主张损害赔偿，无权请求支付违约金；二是肯定说，认为支付违约金（jīn）的行（háng）为（wéi），是当事（shì）人通（tōng）过预（yù）先设定并独立于（yú）履约（yuē）行为之外的给付行为 合同法律（lǜ） 2021年10月06日 3383 浏览（lǎn）
【施（shī）工（gōng）合同】24个建设工程（chéng）合同纠纷案例要点梳理汇总（zǒng） 1.审计部门对（duì）建设资金的审计不影响建设单位与承（chéng）建单位的合（hé）同效力及履行—呼和浩特绕城公路（lù）建（jiàn）设开发有限责任公司与河北路桥集团（tuán）有（yǒu）限公（gōng）司建设工程施工合同（tóng）纠（jiū）纷案（52辑）【提示】审计部门对建设资金的审计是国家对（duì）建（jiàn）设单位基本建设资金的监（jiān）督（dū）管理活动，不影响建设单（dān）位与承建单位的合同效力和履行。除非当事人在合同中有约定或者合同（tóng）约定（dìng）不明（míng）确，审计结论（lùn）不（bú）能作（zuò）为（wéi）工程价款结算的依据。2.因组织工程竣工验收的（de）主体不（bú）适格（gé），质监部 合同法律 2021年09月20日 4023 浏（liú）览（lǎn）
【劳动（dòng）合同（tóng）】单位违法解除劳（láo）动合同的认定 单位（wèi）违法解除劳动合同的认定 一、单位违法解除劳动合同的法律规制（zhì） 劳动合同违法（fǎ）解除指（zhǐ）劳动合同订（dìng）立后，未履行完毕或者（zhě）未全部履行以前，由于（yú）合同双方或者单（dān）方的（de）法律行为（wéi）导致双方当事人提前消（xiāo）灭劳（láo）动关系（xì）的法（fǎ）律行为。《中华人民共（gòng）和国劳动（dòng）合同法》第（dì）36条至第41条（tiáo）规定了劳动合（hé）同解除的六种情形，劳动合同双方解除劳动关系不（bú）符合这（zhè）六种情（qíng）形中（zhōng）的任何（hé）一种的（de），都是违法解除。所以，违（wéi）法解除劳动合同就是（shì）指劳动合同当事人没有法律依据解除劳动合同。实践中（zhōng），绝大多（duō）数（shù）的违法解除劳动合同的行（háng）为是发生在用人单位一方。 《中华人民共和国劳动合同法 合同法律 2020年11月02日 3381 浏览
【劳动合同】 员工不服从调岗拒不到岗能不能认定为（wéi）旷工? 由于调（diào）岗往往涉及（jí）员工的（de）切身利（lì）益（譬如薪（xīn）酬标准），所（suǒ）以往往会受到员工的抵制，有的（de）是明确表示拒绝，在单（dān）位态度也比较强硬的情况下，一（yī）些职（zhí）工最（zuì）常（cháng）见的（de）做法就是“以调岗不（bú）合理（lǐ）为由（yóu）拒绝（jué）上班”。在这种情况（kuàng）下，用人单位（wèi）可否以“旷工（gōng）”之名对员工进（jìn）行纪律处分或者（zhě）以“严重违纪”为由解除劳动合同（tóng）?以旷工之名（míng）行使合同（tóng）解除权需要基于两个（gè）重要（yào）前提：第一、岗位调整（zhěng）是合法合理（lǐ）的（de），有法律依据和事实依据。假如岗位调整不具备合理性，其纪律 合同法律 2020年11月01日 2928 浏览
