最高人民法院<关（guān）于审理商品房买卖合（hé）同纠纷案件适用法律若干问题（tí）的解释>中规定,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并（bìng）将（jiāng）房屋交付（fù）使用,导致其（qí）无（wú）法取得（dé）房屋为由,请求（qiú）确认（rèn）出（chū）卖人与第三人订立的商品（pǐn）房（fáng）买卖合同（tóng）无效的,应予支持。

最高院（yuàn）人（rén）民（mín）法（fǎ）院司法（fǎ）政（zhèng）策精神（shén），对于（yú）这一类“一房数卖”案件的处理（lǐ），在相对人均为善意的情况下，要按照物权优先于债权的原则、物权成立时间先（xiān）后以（yǐ）及合同履行情况等，确定权利优先（xiān）保护的顺（shùn）位。尤（yóu）其要注意正确认识占有的权利推定（dìng）效力，妥善处理（lǐ）占（zhàn）有、登记（jì）之间（jiān）的冲（chōng）突，依法（fǎ）保护（hù）合法占有人的权益（yì）。

审理这（zhè）类纠（jiū）纷（fēn）案件时（shí），如果数（shù）份合（hé）同（tóng）均有效且买（mǎi）受人均要求履行合同的，一（yī）般应（yīng）按（àn）照已（yǐ）经办理房屋所有权变更登记（jì）、合同占有房屋以及合（hé）同履行（háng）情况、买卖合同成立先后顺序（xù）确定权利保护顺（shùn）位，但（dàn）恶意办（bàn）理登记的买（mǎi）受人（rén），其（qí）权利不能优（yōu）先于已（yǐ）经合（hé）法占（zhàn）有该房屋的买受人。对（duì）买卖合同的成（chéng）立时间，应综合主管机（jī）关（guān）备案（àn）时间、合同载明的签订时间（jiān）以（yǐ）及其（qí）他证据确定。

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