案情:成都市(shì)温江区白马庙街2号小区四五六(liù)楼四(sì)户业主,因为一楼(lóu)2户业主变卦阻挠(náo)加装电(diàn)梯,将一楼(lóu)业主告上法庭。成都(dōu)市温(wēn)江区白马庙街2号小区(qū)修建于2004年前后,只有(yǒu)两栋居民(mín)楼(lóu),楼(lóu)高6层,每层有(yǒu)两户(hù)居民,上、下楼(lóu)都为步梯。现在(zài)安装电梯的是靠小(xiǎo)区里面的(de)这(zhè)栋楼的2单元,涉及到整个2单元的12户人家。2019年白(bái)马庙街2号小区2单元(yuán)加装电梯就开始征求(qiú)意见,涉(shè)及的12户居民(mín)都同意(yì)了加装电梯。2019年11月,电梯加装的意见也经过了(le)相(xiàng)关部(bù)门的批准。2020年4月,成都市温(wēn)江区住房和(hé)城乡建(jiàn)设局(jú)向(xiàng)建筑公司出(chū)具既有住宅自主增设电梯告知书。5月,施工方开始进(jìn)场施工,不久后,一楼的两(liǎng)户(hù)人家就提出了异议(yì),阻止施工,不让装电梯。 一楼的(de)住户声称,当初(chū)买房子的时候(hòu),选中一(yī)楼,就是(shì)看中小区(qū)没有电梯。购买一楼的房子,价格比高(gāo)楼层的要(yào)贵(guì)不(bú)少。一楼的住户认为,加装电梯后对他们采(cǎi)光等有影响,也直(zhí)接(jiē)影响(xiǎng)了房子(zǐ)的价格(gé), 楼上业主(zhǔ)与一楼业主(zhǔ)多次沟通没有(yǒu)结果,四五六楼的4户(hù)业主就联名起(qǐ)诉了一楼的(de)2户业主,要求一楼业(yè)主停止阻(zǔ)碍电梯施工,配合加装电(diàn)梯合同继续(xù)履行。
法院裁(cái)判,小区(qū)加装电梯进行(háng)公示(shì),相关流程(chéng)也(yě)按要求进(jìn)行。法院最(zuì)终支持了原告的诉讼请求,一审判决一楼住户(hù)须停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍。案涉(shè)单元增设电梯已(yǐ)经(jīng)获得了业主专有部分占建筑物总(zǒng)面积三(sān)分之二以上,并且占总人数三分(fèn)之(zhī)二以上的(de)业主的同意,经(jīng)过了(le)公(gōng)示、备案、批(pī)准(zhǔn)一系列的(de)程序,电梯的增设程序是(shì)合法的、正当的,加(jiā)装电梯是符合法律规定的。
法律条文:《民法典》第二百(bǎi)七十八条 下列事(shì)项由业主共同决(jué)定(dìng):(一)制定和修(xiū)改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委(wěi)员(yuán)会或者更换业主委员会成员;(四(sì))选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人(rén);(五(wǔ))使用建筑(zhù)物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改(gǎi)建、重建建筑物及(jí)其附属设施;(八)改变共(gòng)有部分(fèn)的用途或者利用共有部分从(cóng)事经(jīng)营活(huó)动;(九(jiǔ))有关共有和(hé)共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有(yǒu)部(bù)分面(miàn)积占比三分(fèn)之二以上的业(yè)主且人数占(zhàn)比三分之二以上的业(yè)主参与表决。决(jué)定(dìng)前款(kuǎn)第六(liù)项至(zhì)第八项规定的事项,应当经参与表决专有(yǒu)部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意(yì)。决定前款其(qí)他事(shì)项,应当(dāng)经(jīng)参与(yǔ)表决专有部(bù)分面积过半数(shù)的业主且参与表决人数过半数的(de)业(yè)主(zhǔ)同意。