房（fáng）产继承过户

一、继承过（guò）户（hù）,需（xū）要的证件（jiàn）:
1、房屋所有权证
2、继承公证书
3、继承（chéng）人（rén）身（shēn）份证复印件（jiàn）
4、继承人申（shēn）请书.
所交税费有:
1.手续费
2.印花税
3.测绘费 
    地产交易中心在办理非交易性房产（chǎn）过（guò）户时，最经常接触到的（de）是房产的继（jì）承过（guò）户（hù）。

    办理继承过户，继承人首先要到房（fáng）屋所在地的区公证处办理继承权的公证（zhèng）。如果是以前的（de）外（wài）销商品房，必须要市公证处（chù）办理公证，免得多走冤枉路。 
    继承权（quán）公（gōng）证费按照受益额，也就是继承（chéng）人（rén）所继承房屋经过专业部门评估后的评估（gū）价（jià）值的2%来收取，最低收取（qǔ）200 元。 
    办理完继（jì）承权的公证（zhèng），就（jiù）可以带着继承权公证书的原件（jiàn）、继承过户的申请书(房地产交易中（zhōng）心有（yǒu）规范的格（gé）式)、继（jì）承人的身份证（zhèng）明、房（fáng）地产权证（zhèng）原件、房（fáng）屋平面（miàn）图及地籍图原件，以前购房时候的契（qì）税完税证和契税完（wán）税贴（tiē）花、被继承人死亡证明到房地（dì）产中（zhōng）心（xīn）进（jìn）行（háng）房地产（chǎn）继承的登记（jì）了。 
    因为继承房产涉（shè）及到（dào）了（le）税收（shōu）的问题，房（fáng）地产中心要求继承人必须到被认（rèn）可的专业房（fáng）地产评估机构进（jìn）行房产价值的（de）评估。评估费的收取，国家（jiā）有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴（jiǎo）纳个人所得税时（shí）候采用的累进税（shuì）率原（yuán）理很类似，也（yě）就是按照房地产价格总额大小（xiǎo）划（huá）分费率（lǜ）档次，分档计算各档（dàng）的收费，各档收费额累计之和为收费总额（é）。具（jù）体收费标（biāo）准为（wéi）：
    档（dàng）次 房（fáng）地（dì）产价格（gé）总额(万元) 累进（jìn）计（jì）费率（lǜ）‰
    1、100以（yǐ）下(含（hán）100) 5
    2、101以上至1000部分（fèn） 2.5
    3、1001以上至2000部分 1.5
    4、2001以上至5000部分 0.8
    5、5001以（yǐ）上至（zhì）8000部分 0.4
    6、8001以上至10000部分 0.2
    7、10000以上部分 0.1
    办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋（wū）评估价0.05%的合同印花税。 
          二、房产赠与

    与（yǔ）房产的继承过户不同，房产的赠与（yǔ）还需要缴（jiǎo）纳一笔契税。具体的手续和费用
    首（shǒu）先，房产的赠与人与（yǔ）受赠人之间需要（yào）订立一份房屋赠与（yǔ）的书面合同（tóng），也就是赠（zèng）与书。然后（hòu），赠与人和（hé）受赠人要带（dài）着这份（fèn）赠与书（shū）和房屋的产（chǎn）权（quán）证，同时（shí）到房屋所在地的公证处进行（háng）房屋赠与（yǔ）的公证。
    这（zhè）个过程（chéng）中（zhōng）涉及到了两笔费用（yòng），一（yī）笔费（fèi）用是公（gōng）证费，和继承权（quán）公证一样，房屋（wū）赠与的公证费收取的比例也是受益（yì）总额（é）的2%，但不低于200元。
    最后一个环节就是（shì）到房地（dì）产交易中心（xīn）去办理（lǐ）房屋所有权转移（yí）登记（jì）手（shǒu）续。

   需要的材（cái）料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人（rén）的身（shēn）份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证（zhèng）材（cái）料以及缴纳的契税（shuì）收据。这个环（huán）节需要（yào）缴纳的费用还有包括100元的登（dēng）记费、5元的（de）权证印（yìn）花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

    根据司（sī）法部和建设（shè）部（bù）联合以布的《关于房产登记管（guǎn）理中加强公证的（de）联（lián）合通知》规定，为充分运（yùn）用公证这（zhè）一法律手段加强房地产登（dēng）记管理工（gōng）作，进一步协调公证（zhèng）机（jī）关和房（fáng）地产管（guǎn）理机关的相互配合（hé），根据（jù）有关法律、政策（cè）和（hé）几（jǐ）年的实践，特作如下规定：

    一、继（jì）承房（fáng）产，应当持（chí）公证机关出具的“继承权公（gōng）证（zhèng）书”和房产（chǎn）所（suǒ）有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移（yí）登（dēng）记手续（xù）。

    二、遗嘱（zhǔ）人为处分房产而（ér）设立的遗嘱，应当（dāng）办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人（rén）须持公证机（jī）关出具的“遗嘱（zhǔ）公证书”和“遗嘱继（jì）承权公证书”或“接受遗（yí）赠公（gōng）证（zhèng）书（shū）”，以及房产所（suǒ）有（yǒu）权证、契证到房地产（chǎn）管理机（jī）关办理房产所有权（quán）转移登（dēng）记手续。处分房产（chǎn）的遗嘱未经（jīng）公证，在（zài）遗嘱生效（xiào）后其（qí）法（fǎ）定继承人或遗（yí）嘱受益（yì）人可根据遗嘱内容（róng）协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理（lǐ）机关办理房产（chǎn）所有（yǒu）权（quán）转移登记手续。对（duì）遗（yí）嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协（xié）议（yì）的，可向人民（mín）法院提起诉讼。房地产管理机（jī）关根据判（pàn）决（jué）办理房产所有权转移登记手续。

    三、接受赠（zèng）与房产的受赠（zèng）人，应（yīng）当持（chí）房产所有人的“赠与公证书（shū）”和本人（rén）“接（jiē）受赠（zèng）与公证书（shū）”或持双方共同办理的“赠（zèng）与合同（tóng）公证书”，以及房产所有（yǒu）权证、契证，到房地产管理（lǐ）机（jī）关办理所（suǒ）有（yǒu）权（quán）转（zhuǎn）移登记手（shǒu）续。

    四、有关房产（chǎn）所（suǒ）有（yǒu）权（quán）转（zhuǎn）移的涉（shè）外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理（lǐ）房产（chǎn）登记等行政事宜。

    五、办理房产（chǎn）公证事项（xiàng），除证明遗（yí）嘱、赠与书（shū）或委托书（shū）等（děng）单方法（fǎ）律行为，可以在遗（yí）嘱人、赠与（yǔ）人或委（wěi）托人住所地办理外，其他应在（zài）房产所在（zài）地公证（zhèng）机关申请办（bàn）理。

    六、经公证证明后需办理房产所有（yǒu）权转移（yí）、变（biàn）更登记（jì）手续（xù）的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房（fáng）地产（chǎn）管（guǎn）理机关申请。逾期提出申（shēn）请者，应向房地产管理机关说明理（lǐ）由，房地产管理机关视情况予以办理。

   七、公证机关（guān）办理房产公证事项，应（yīng）当先（xiān）与房产所（suǒ）在地的房地产管理（lǐ）机关联系，了解当地房产（chǎn）管理（lǐ）的具体规定和公证（zhèng）事项涉及的房产情（qíng）况，根据有关法律和（hé）当房（fáng）产政策出具公证书。房地产（chǎn）管（guǎn）理机（jī）关（guān）应当积极向公证机关介（jiè）绍情况，给予支持和配合。