1、《最高人民法院关于适用（yòng）<中华人民共和（hé）国婚姻法>若（ruò）干问题的解释(三)》 第十条 夫（fū）妻一（yī）方婚前签订不（bú）动产买卖合同，以个（gè）人财（cái）产支付（fù）首付款并在银行贷款（kuǎn），婚后用夫（fū）妻（qī）共同财产还贷，不动产登记于首（shǒu）付款支付方名下的，离（lí）婚时该不动产由双（shuāng）方协议处理。 

       依前（qián）款规（guī）定不（bú）能（néng）达成协议的（de），人民法院可以判决该不（bú）动产归产权登记一方（fāng），尚未归还的（de）贷款为产权登记一方（fāng）的个人（rén）债务。双方（fāng）婚后共同还贷支（zhī）付的款项及（jí）其相对应财产增值部（bù）分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的（de）原则，由产权（quán）登（dēng）记一（yī）方对另一方进（jìn）行补偿。 

       2、《最高（gāo）人民法院关于适用（yòng）<中华人（rén）民共（gòng）和国（guó）婚姻法>若（ruò）干问题的解释（shì）(三（sān）)》 理解与（yǔ）适（shì）用

       对于如何确定未取得不动产所有权一方所应（yīng）得到的补偿（cháng）款数额（é），审判实（shí）践中（zhōng）有几种不同的计（jì）算方式（shì）。目前，多数法院采取（qǔ）的计算（suàn）方式如（rú）下：

      假设婚（hūn）前（qián）贷款（kuǎn）购房者（zhě）所购房屋的单价是每平（píng）方米（mǐ）15000元，面积80平（píng）方米。首付款是36万元，按揭贷款84万元，贷（dài）款期限20年（240个（gè）月），则利息总计为603452.87元。还（hái）款（kuǎn）总额（é）1443452.87元。如果采用等（děng）额还款的方式，月（yuè）均还款6014.39元。双方当事人婚后共同（tóng）还贷3年（36个月）后（hòu）诉（sù）讼（sòng）离（lí）婚，离婚时房屋经评估，价值400万元。计算可知，购房（fáng）者（zhě）为购买该房（fáng）屋总共支付1803452.87元（1200000元（yuán）+603452.87元）。其中，首（shǒu）付款在房价（房价款+利息）中所占比例为（wéi）（360000元÷1803452.87元（yuán）× 100%）19.96%，夫妻共同还贷216518.04元（6014.39元×36），占房价款（kuǎn）的12%（216518.04元÷1803452.87元×100%）。如果不考虑其他因素，则可以判决房屋（wū）归婚前购房者所（suǒ）有，由其对另（lìng）一方补偿24万元（400万（wàn）元（yuán）×12%×1/2）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍（réng）由（yóu）原购房者继续偿还。由于（yú）目前各银行（háng）及互联网上均能够提供（gòng）房贷的计算标准，因此上述计算（suàn）方式不失为一种简便、实用的计算办法（fǎ）。

       3、最高人民法院民一庭意见 

       在适用《婚姻法解（jiě）释(三)》第十条时，涉及夫妻共同还贷款（kuǎn）项及其相对（duì）应增值部分的数额等于以夫（fū）妻（qī）共同还贷部分乘以不动产升（shēng）值率。所称不动产（chǎn）升（shēng）值率，是用不动产现（xiàn）价格除以不动产成本，不（bú）动产（chǎn）成本包括购（gòu）买时不（bú）动产（chǎn）价格＋共同（tóng）还贷的利息部（bù）分 ＋其（qí）他（tā）费用(比如契税、印花税、营业税、评估费等)。